서울에서 집값이 가장 비싼 동네는 역시 강남이었다.
부동산114가 5일 내놓은 ‘수도권 부촌 지도’에 따르면, 서울 최고 부촌 자리를 놓고 강남과 서초가 각축전을 벌이다, 결국 강남이 1위 자리를 탈환한 것으로 나타났다. 이 추세는 3년 째 유지되고 있다. 경기도는 과천과 성남이 각각 1·2위 자리를 지키고 있는 가운데, 15년간 3위 자리를 유지했던 용인이 하남, 광명, 안양에 밀려 6위로 내려왔다. 1기 신도시는 분당이 부동의 1위 자리를 지키는 가운데, 일산이 평촌에 2위 자리를 내줬다.
강남→서초→강남...서울 부촌 왕좌의 게임
강남은 압구정동과 도곡동, 대치동, 개포동 등이 대표적인 주거지역으로 한강변에 위치한 압구정동은 전통 부촌으로 상징된다. 도곡동은 2000년대 전후 ‘타워팰리스’가 들어서면서 최고급 신흥 주거단지로 자리 잡았다. 대치동은 ‘강남 8학군’의 상징이고, 개포동은 주요 재건축 단지가 몰려 있어 투자 1순위 지역으로 손꼽힌다.
서울 아파트값은 지난 2001년부터 10년 넘게 강남구가 1위를 지켜오다, 서초구에 2012년부터 2014년까지 3년 동안 1위 자리를 내주기도 했다. 하지만 2013년부터 강남 아파트값이 회복하면서 강남이 2015년 1위 자리를 탈환했고 최근까지 부촌 자리를 수성하고 있다. 지난달 23일 기준 강남, 서초의 호당 평균 매매가격은 각각 12억9,111만원, 12억9,008만원 수준이다.
경기 부촌 1위·2위는 과천·성남...용인은 하남, 광명, 안양에 밀려 6위로 전락
경기도 부촌 1위는 지난달 기준 호당 평균 매매가격이 8억4029만원으로 책정된 과천이다. 성남이 5억7,130만원으로 2위를 차지했다. 지난 2001년부터 최근까지 1위와 2위 자리는 변함없이 유지돼 왔다. 과천의 경우 정부과천청사의 세종시 이전으로 한때 아파트값이 크게 떨어지기도 했지만, 경기도 다른 지역에 비해 아파트값이 높아 1위 자리를 지킬 수 있었다.
한편 2001년부터 3위 자리를 유지했던 용인은, 2008년 글로벌 금융위기 이후 하락한 아파트값 회복이 더딘 모양새다. 용인은 지난해 하남미사보금자리지구 등이 본격 입주를 시작한 하남에 3위 자리를 내줬고, 광명과 안양에도 밀려 6위로 자리로 내려왔다. 지난달 기준 하남시와 용인시의 호당 평균 매매가격은 각각 4억9,347만원, 3억8,331만원으로 1억원 이상 차이를 보이고 있다.
1기 신도시 아파트값 부동의 1위는 분당, 평촌과 일산은 2위 각축전
수도권 1기 신도시란 성남 분당, 고양 일산, 부천 중동, 안양 평촌, 군포 산본 등 5개 지역을 말한다. 지난달 기준 1기 신도시 중에서 호당 아파트 평균 매매가격이 가장 높은 곳은 분당으로 5억7,560만원이다. 2001년 이후 줄곧 1위 자리를 지키고 있다.
한편 2위 자리를 놓고는 평촌과 일산이 각축전을 벌이고 있다. 일산은 2001년부터 2010년까지 줄곧 2위 자리를 지켜 왔으나, 2011년 평촌에 밀려 3위로 내려왔다. 이듬해 일산이 2위 자리를 되찾았으나 얼마 가지 못하고 다시 평촌에 내줬다.
일산은 평촌에 비해 아파트값 회복이 더디게 진행되고 있다. 고점을 기록했던 2006년말 평촌과 일산의 호당 평균 매매가격은 각각 4억2,216만원, 4억5,883만원 수준이었고, 지난달 기준 각각 3억9,399만원, 3억8,433만원 수준이다. 평촌이 고점대비 90% 넘게 회복한 반면, 일산은 80% 조금 넘는 수준에 그쳤다.
