빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 2024년 5월 전국 상업·업무용 빌딩 거래 시장 분석 결과를 1일 발표했다.
실제 전국 17개 시도 중 11개 지역에서 거래량이 줄었으며 서울의 경우 20%대 하락률을 기록했다.
올해 5월 전국에서 거래된 상업업무용 빌딩은 총 1226건으로 전월 거래량 1291건 대비 5% 감소한 것으로 나타났다. 거래금액 역시 직전월 2조6268억원에서 10.7% 하락한 2조3461억원으로 집계됐다. 전년 동월(1124건, 2조471억원)과 비교해서는 각각 9.1%, 14.6% 오른 수준이다.
5월 거래된 빌딩 중 단일 거래금액이 1천억원을 넘는 사례는 1건에 불과했다. 강남구 삼성동 소재 ‘위워크타워’가 1470억원 거래되며 전국에서 거래금액이 가장 높았으며 서초구 반포동의 ‘이니셜타워 I’(708억원), 강남구 삼성동 ‘코배가든’(436억원) 등이 그 뒤를 이었다.
5월에 거래된 빌딩들을 거래금액대별로 보면, 금액대와 무관하게 거래량이 일제히 감소한 것을 알 수 있다. 10억원 미만 빌딩의 거래량은 769건으로 전월(820건) 대비 6.2% 하락했으며 10억원 이상 50억원 미만, 50억원 이상 100억원 미만 빌딩은 모두 1.6%씩 감소해 각각 359건, 61건으로 확인됐다. 100억원 이상 300억원 미만은 3% 떨어진 32건이었고 가장 큰 폭으로 감소한 300억원 이상 빌딩 거래는 직전월 11건 대비 54.5% 줄어든 5건에 그쳤다.
전국 17개 시도 분석에서도 유일하게 전월과 동일한 거래량을 기록한 경남(87건)을 제외하고는 총 11개 지역의 거래량이 감소했다. 가장 낙폭이 컸던 충북의 경우 전월 71건에서 36.6% 떨어진 45건을 기록했으며, 이어 대구(33건) 29.8%, 제주(16건) 27.3%, 서울(140건) 20%, 경북(90건) 16.7% 순으로 높은 하락세를 보였다.
거래금액은 제주가 4월(276억) 대비 28.3% 하락한 198억원이었고 뒤이어 서울(1조777억원)은 22.2%, 대구(571억원) 18.8%, 경기(4296억원) 12.7%, 충북(427억원) 11.4% 등 10개 지역이 감소했다.
다만 지역에 따라 거래량과 거래금액이 모두 늘어난 곳들도 있었다. 전월 대비 거래량이 증가한 시도는 총 5곳으로 100%의 상승률을 기록한 세종(4건)에 이어 대전(49건) 81.5%, 울산(29건) 52.6%, 전남(90건) 26.8%, 강원(75건) 17.2% 순으로 상승 지역에 이름을 올렸다.
부동산플래닛 정수민 대표는 “5월 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장은 전월 대비 약세를 나타냈지만, 최근 1년간 거래량 추이를 고려하면 우려할 정도의 하락은 아니다”며 “하반기 기준금리 인하 가능성에 대한 전망이 제기되는 등 시장 활성화에 대한 기대감이 계속되는 만큼 실제 매매 문의도 늘어나는 분위기”라고 전했다.
