지난달 31일 업계에 따르면 왕십리 3구역 재개발 시공사인 현대건설 컨소시엄이 지난해 착공을 앞두고 미분양 대책비 1,300억 원과 공사비 643억 원 증액을 요구하면서 조합과 마찰을 빚고 있다. 이미 착공한 왕십리 1구역 시공사인 현대산업개발 컨소시엄도 지난달 말 조합 측에 수백억 원으로 추산되는 미분양 대책비를 요구했다.

총 2182가구 규모 왕십리뉴타운3구역은 강북지역인데도 당초 3.3㎡당 2천만원대라는 호황기의 강남지역 분양가를 따라잡기 위해 시작한 재개발 사업이다. 시공사는 불황인데도 분양원가에 잔뜩 낀 거품을 걷어내거나 계획을 수정하기는커녕 터무니없는 예상수익을 한 푼도 손해 보지 않고 챙기겠다는 입장을 고수하고 있다.

미분양 대책금은 과거 집값이 오르던 시절에는 아예 없었던 개념이다. 문제는 이런 미분양 대책금 요구가 인근 사업지까지 확산되고 있다는 점이다.

이에 따라 조합들의 위기감은 극에 달하고 있다. 통상 수주를 하면 건설사들이 보증을 서고 향후 미분양이 발생해도 일정 부분 손실을 분담했던 관행마저 무너지고 있다.

조합 관계자는 “결국 조합원 1인당 1억 6천만원씩 분담금이 늘어나게 생겼다”며 “게다가 공사비까지 643억 원을 올려 달라고 하니 어느 조합원이 관리처분에 동의하겠느냐”고 하소연했다.

조합 측은 “시공사가 도중에 말을 바꿨다”며 연일 현장에서 시위를 벌이며 소송까지 불사한다는 방침이다.