올해 들어 5월까지 서울에서 준공한 빌라는 단 1800세대 뿐인 것으로 나타났다. 4년 전보다 6분의 1 수준으로 쪼그라들었다.

주거 사다리 역할을 해온 빌라 시장이 전세사기 여파로 무너지면서 아파트 쏠림 현상이 강해졌고, 이는 아파트 매매·전셋값 상승과 청년·서민층의 주거 비용 상승으로 이어지고 있다는 분석이다.

6일 국토교통부 주택건설실적통계에 따르면 올해 1∼5월 서울 내 다가구·다세대·연립주택 준공은 1,813가구로, 작년 같은 기간(2,945가구)보다 38.4% 감소했다.

전체 2,207만3,000가구(2023년 기준)인 서울에 올해 들어 공급된 신축 빌라가 2,000가구도 안 된다는 뜻이다. 4년 전인 2021년 1∼5월(1만517가구)과 비교해 입주 물량은 6분의 1로 줄었다.

서울 다가구·다세대·연립주택은 2020∼2023년 매년 2만2,000∼2만5,000가구씩 준공됐지만, 2023년 1만4,124가구, 작년엔 6,512가구로 급감했다.

반면, 올해 1∼5월 서울 아파트 준공은 2만702가구로, 작년 같은 기간(1만1천876가구)보다 74.5% 증가했다.

정부가 비아파트를 사서 임대주택으로 공급하는 ‘신축 매입임대’ 제도를 운영하고 폐지했던 1주택자가 빌라를 사서 단기임대로 등록하면 1가구1주택 특례를 적용받는 ‘6년 단기 임대 제도’를 부활시켰지만 효과가 제대로 나타나는 데 시간이 걸린다는 평가다.

올해 1~5월 서울에서 다가구·다세대·연립 인허가 수는 2098가구로 작년 동기(1,263가구)보다 66.1% 증가해지만 2022년 1∼5월(8,549가구) 수준에는 한참 못 미친다.

전문가들은 비아파트 시장 정상화를 위해선 정부가 전세제도를 정비하고 비아트 공급 확대해야 한다고 제안하고 나섰다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “새 정부는 지금까지 비아파트 공급 확대와 관련한 언급이 없었는데, 비아파트 공급이 실질적으로 늘어날 수 있도록 대책을 마련해야 한다"고 말했다.