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부동산


분상제 앞두고 밀어내기 분양...올 가을 9만가구 쏟아져

- 상한제 발표 후 분양 물량 2만4,000가구 늘어
- 추석 이후 10월까지 7만가구 분양
- “상한제 앞두고 공급 감소 우려 커져...강남 당첨가점 70점 예상“

 

[M이코노미 박홍기 기자] 올 가을 전국적으로 아파트 분양이 쏟아질 전망이다. 보통 추석 전후에는 주택 수요의 관심이 낮아져 분양도 감소하기 마련인데 올해는 사뭇 다른 모습이다. 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 규제를 피하려는 업체들이 밀어내기 분양에 나서면서 물량이 급증했기 때문이다.

 

(해당 글은 M이코노미 매거진 10월호에 실린 기사입니다.)

 

 

상한제 발표 후 분양물량 2만4,000가구 늘어

 

부동산114에 따르면 9~10월 아파트 분양예정 물량은 총 9만780가구(임대가구 포함)로 집계됐다. 이는 분양가상한제 대책 발표 직전인 8월9일 조사된 총 6만6,346가구에 비해 2만4,000여 가구나 늘어난 수치다. 시·도별로 보면 ▲서울(4,923가구) ▲경기(4,830가구) ▲대구(3,205가구) ▲인천(2,879가구) 순으로 증가량이 많았다. 특히 분양가상한제 확대 적용이 유력한 서울에서 분양을 앞당긴 물량이 큰 폭으로 늘었다.

 

 

수도권에서는 한 달여 만에 분양예정 물량이 1만3,000여 가구나 증가하면서 청약자들의 관심이 고조되는 분위기다. 실제 올 들어 평균 청약경쟁률이 100대 1을 상회한 단지는 총 7곳으로, 이중 4곳이 8월 이후 수도권에서 분양된 물량이다. 서울에서는 동작구 사당동 이수푸르지오더프레티움이 204대 1의 청약경쟁률을 기록했고, 인천 연수구 송도국제도시는 최근 예비타당성 조사를 통과한 수도권광역급행철도(GTX) B노선의 수혜지역으로 꼽히면서 9월 분양된 송도 더샵센트럴파크 등 3곳 모두 청약경쟁률이 100대 1을 넘겼다.

 

추석 이후 10월까지 7만가구 분양

 

9~10월 분양예정 물량인 총 9만780가구 가운데 9월10일까지 분양된 2만1,948가구를 제외한 6만8,832가구의 분양이 추석 연휴 직후부터 이어지면서 가을 분양시장의 활발한 움직임이 예상된다. 시·도별로는 ▲경기(2만7,619가구) ▲인천(7,028가구) ▲대구(7,013가구) ▲광주(5,409가구) 순으로 많다. 1,000가구 이상 대단지 공급으로 물량이 큰 폭으로 늘었다.

 

 

경기에서는 1,000가구 이상 대단지만 7곳, 1만2,964가구가 풀린다. 인천에서는 추석 이후 검단2차파라곤(1,122가구), 루원시티대성베르힐2차더센트로(1,059가구) 등 대단지 아파트들이 공급될 예정이다. 3기신도시 조성계획 발표로 올 상반기 청약 성적이 저조했던 검단의 경우, 지난 8월 인천 지하철 2호선 검단 노선 연장 사업이 예비타당성조사 대상에 선정되면서 분양시장이 살아날지 여부에 관심이 쏠리고 있다.


대구에서는 남구 대구대명골안리슈빌(1,051가구), 중구 대봉더샵센트럴파크(1,337가구) 등 대단지 분양이 이어진다. 지난 8월 대구 아파트 평균 청약경쟁률이 23.5대 1을 기록한 만큼 가을 분양시장도 뜨거울 것으로 예상된다. 반면 울산(635가구), 제주(302가구), 전남(30가구)은 가을 분양이 많지 않고, 세종시는 아예 없다.

 

 

“분상제 앞두고 공급 감소 우려 커져...강남 당첨가점 70점 예상“

 

분양가상한제 확대로 공급 감소 우려가 커진 서울에서는 청약 과열 조짐이 나타나고 있다. 새 아파트를 선점하려는 수요가 늘어난데다 최근 주택도시보증공사(HUG)의 심사기준에 맞춰 비교적 합리적 가격대의 분양물량이 나오는 것도 청약열기를 자극하는 분위기다.


여경희 부동산114 수석연구원은 “인기가 높은 서울 강남의 경우, 지난 7월 분양된 서초그랑자이의 당첨 가점평균이 70점이었다는 점을 고려할 때 청약 당첨 커트라인이 70점 안팎으로 높아질 가능성이 크다”며 “수요자들은 분양을 받으려는 단지 주변의 과거 청약경쟁률, 가점 수준을 철저히 분석하고 전략적으로 접근할 필요가 있다”고 전했다.


분양시장의 양극화가 심화되면서 수도권 외곽과 강원, 충남, 경남권 등 지방 일부 지역에서는 미분양 물량이 적체되는 분위기다. 실수요라면 미분양 아파트도 고려해 볼 만하다. 건설사들이 미분양을 해소하기 위해 파격적인 금융혜택, 무료옵션 등 유리한 계약조건을 내거는 경우가 있기 때문이다.


다만 여 수석연구원은 “미분양 아파트는 잠재적으로 집값 하락의 리스크를 안고 있는 만큼 개발호재와 인근지역 입주량을 따져본 후 선택할 필요가 있다”며 “수도권에서는 GTX노선 주변, 지방에서는 혁신도시나 산업단지가 들어서면서 인구가 유입될 지역에 관심을 가져보는 것이 좋다”고 조언했다.

 

- 추석 이후 10월까지 주요 분양예정 아파트 -

 

주요 분양 단지로는 서울에서는 강남구 삼성동 ‘래미안라클래시(상아2차 재건축)’, 역삼동 ‘역삼센트럴아이파크(개나리4차 재건축)’ 등이 주목할 만 하다. 경기에선 과천시 ‘과천제이드자이’, 인천에선 서구 ‘루원시티린스트라우스’ 대구에선 수성구 ’중동푸르지오’, 광주에선 북구 ‘광주우산구역 재개발 아파트’, 부산에선 남구 ‘용호3구역 재개발 아파트’가 분양을 앞두고 있다.

 

서울 강남구 삼성동 ‘래미안라클래시’

 

삼성물산은 9월 서울 강남구 삼성동 상아2차를 재건축한 ‘래미안라클래시’를 공급한다. 해당 단지는 ▲지하 3층~지상 35층 ▲총 7개동 ▲679세대 규모로 이중 전용 70~84㎡ 112가구가 일반 분양될 예정이다. 7호선 청담역, 9호선 삼성중앙역을 걸어서 이용할 수 있다. 언북초, 언주중, 경기고와 대치동 학원가가 인접해 있어 교육환경이 좋다.

 

서울 강남구 역삼동 ‘역삼센트럴아이파크’

 

HDC현대산업개발은 서울 강남구 역삼동 개나리4차를 재건축한 ‘역삼센트럴아이파크’를 9월 분양한다. 해당 단지는 ▲지하 3층~지상 35층 ▲총 5개동 ▲전용 85~125㎡ 총 499가구(일반분양 138가구) 규모다. 2호선과 분당선 환승역인 선릉역을 이용할 수 있다. 테헤란로 중심업무지구와 대형마트, 병원이 가까워 생활이 편리하다.

 

경기 과천시 ‘과천제이드자이’

 

GS건설은 10월 경기 과천시 갈현동 지식정보타운 S9블록에 짓는 공공분양 아파트인 ‘과천제이드자이’를 분양할 예정이다. 해당 단지는 ▲지하 2층~지상 25층 ▲총 7개동 ▲전용 49~59㎡ 총 647가구 규모다. 분양가상한제가 적용되는 아파트다.

 

경기 수원시 팔달구 교동 ‘수원팔달6재개발’

 

현대건설과 대우건설 컨소시엄은 10월 경기 수원시 장안구 팔달구 교동 155-41 일대를 재개발해 ‘수원팔달6재개발(가칭)’을 공급한다. 해당 단지는 전용 39~98㎡로 일대에서 가장 큰 규모인 총 2,586가구로 조성되며, 이중 2,404가구가 일반분양 예정이다.   

 

인천 서구 가정동 ‘루원시티린스트라우스’

 

우미건설은 10월 인천 서구 가정동 루원시티 주상복합 7블록에 ‘루원시티린스트라우스’를 분양한다. 해당 단지는 지하 3층~지상 47층 규모로 총 5개동 아파트(1,412가구)와 오피스텔(100실)이 함께 조성된다. 인천 지하철 2호선 가정중앙시장역을 이용할 수 있다. 단지 내 2만여㎡의 규모의 테마형 스트리트몰인 앨리스빌이 조성될 예정이다. 

 

대구 수성구 중동 ‘중동푸르지오’

 

대우건설은 10월 대구 수성구 중동 556번지 일원에 ‘중동푸르지오’를 분양할 예정이다. 해당 단지는 ▲지하 2층~지상 29층 ▲총 10개동 ▲714가구 규모다. 단지 옆에 신천이 있어 일부 가구에서는 신천 조망이 가능하다. 

 

광주 북구 우산동 ‘광주우산구역재개발’

 

GS건설은 광주 북구 우산동 470번지 일원에 ‘광주우산구역재개발(가칭)’을 10월에 선 보인다. ▲지상 31층 ▲총 25개동 ▲총 2,564가구 규모로 1,640가구가 일반분양 예정이다. 단지 옆 동문대로, 동광주IC를 통해 호남고속도로 진입이 가능하다. 

 

부산 남구 용호동 ‘용호3구역재개발’

 

태영건설은 부산 남구 용호동 549번지 일대를 재개발한 ‘용호3구역재개발(가칭)’을 공급한다. ▲지하 4층~지상 35층 ▲총 11개동 ▲총 1,725가구 규모로 910가구가 일반분양 분이다. 주변에 정비사업이 진행되고 있어 주거환경 개선이 기대된다.

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