부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)이 2024년 연간 서울시 오피스 매매 및 12월 임대시장 동향 보고서를 11일 발표했다.

부동산플래닛에 따르면, 2021년 이후 연간 100건을 넘지 못했던 서울시 오피스빌딩 거래량이 2024년 105건을 기록하면서 전년 80건 대비 31.3% 증가했다. 거래금액 역시 전년 3조6306억원에서 7조8128억원으로 115.2% 증가하면서 2014년 이후 10년 만에 가장 높은 거래금액 규모를 기록했다.

●오피스빌딩 거래량 및 거래금액 모두 반등...GBD가 가장 큰 폭 오름세

월별로 살펴보면 2024년 1월(9건)부터 월 10건 이내의 흐름을 이어가던 오피스빌딩 거래량은 11월 11건에 이어 12월에 22건을 기록하며 증가세를 보였다. 실제, 2021년 5월(20건) 이후 월 거래량이 20건을 넘어선 것은 2024년 12월이 처음이다. 거래금액은 1월 1930억원으로 시작해 12월에 4배가량 증가한 7751억원으로 마감했다.

주요 권역별로는 GBD(강남구, 서초구)가 53건, 3조8915억원으로 전년 대비 각각 120.8%, 360.1% 오르면서 가장 큰 상승폭을 보였다. YBD(영등포구, 마포구)는 9건의 거래량으로 30.8% 감소했으나 거래금액은 270.4% 증가하면서 1조1455억원으로 마감했다. CBD(종로구, 중구)는 전년(15건, 7655억원)과 동일한 거래량을 보였으며 거래금액은 2조3925억원으로 212.5% 증가했다. 

그 외 지역(ETC)의 거래량은 직전 해와 같은 28건이었으며 거래금액은 77.6% 감소한 3833억원으로 집계됐다. 

한편, 지난해 사무실(집합) 시장도 2022년부터 이어오던 하락세를 벗어나 상승 흐름을 보였다. 2023년(1048건, 2조3067억원) 대비 거래량은 53.3% 오른 1607건, 거래금액은 37.6% 증가한 3조1739억원으로 나타났다.

주요 권역에서는 CBD가 109건에서 99건으로 유일한 감소세를 보였고 거래금액은 30.3% 증가한 1조3893억원으로 집계됐다. 거래량이 가장 크게 증가한 지역은 GBD로 185.6% 오른 574건을 기록했으며 거래금액은 5911억원에서 8481억원으로 43.5% 상승했다. YBD는 259건으로 거래량에서 21.6%의 상승률을 보였고 거래금액은 204.9% 오르면서 4046억원의 거래가 성사됐다.  

●2024년 12월 오피스 임대시장, 전월 대비 공실률 0.17%p 올라

부동산플래닛이 업무시설 대상 방문조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면, 2024년 12월 서울시 오피스빌딩 공실률은 2.92%로 전월(2.75%) 대비 0.17%p 상승했다. 주요 권역별로는 지난 11월과 동일한 CBD(3.06%)를 제외한 GBD(2.91%), YBD(2.60%) 모두 소폭 상승했다. 

12월 서울시 오피스빌딩 전용면적당비용(NOC)의 경우 11월보다 34원 증가한 19만9594원으로 집계됐다. 권역별로는 CBD가 19만6192원, GBD가 20만8732원으로 전월 대비 각각 224원, 208원 상승했다. YBD는 784원 하락한 18만9434원으로 3개월만에 18만원대를 기록했다.