지난해 말 기준 서울 아파트 신고가 계약의 무게 중심이 30억원 초과 고가 단지에서 9억~15억원대 아파트로 이동한 것으로 나타났다.

19일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 분석한 결과, 30억원을 초과하는 서울 아파트 신고가 계약 비중은 지난해 1분기 3.7%에서 4분기 2.4%로 낮아졌다. 반면 9억원 초과~12억원 이하 아파트의 신고가 계약 비중은 같은 기간 1.2%에서 4.0%로, 12억원 초과~15억원 이하 아파트는 1.7%에서 5.2%로 각각 상승했다.

이는 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 ‘6·27 대책’과 함께, 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정한 ‘10·15 대책’의 영향으로 주택담보대출 여건이 크게 위축된 데 따른 결과로 풀이된다.

경기도 역시 유사한 흐름을 보였다. 지난해 1분기에는 6억원 이하 아파트의 신고가 계약 비중이 1.5%로 가장 높았으나, 4분기에는 1.3%로 낮아졌다. 반면 9억원 초과~12억원 이하 아파트 신고가 비중은 같은 기간 0.3%에서 1.5%로 상승했다.

직방은 지난해 수도권 아파트 시장에 대해 “연초 가격 상승 이후 대출 규제와 자금 조달 여건 변화가 누적되며, 수요가 현실적으로 선택 가능한 가격대와 입지를 중심으로 거래 구조가 재편됐다”고 분석했다.

전체 거래량은 2분기를 정점으로 3분기 들어 조정 국면에 접어들었으나, 4분기에는 일부 회복되는 모습을 보였다. 거래 규모에는 변화가 있었지만, 접근 가능한 가격대와 입지를 중심으로 거래가 이어졌다는 설명이다.

직방은 올해 역시 이와 유사한 시장 환경이 지속될 가능성이 크다고 내다봤다. 수도권 주택시장은 공급 부족에 대한 불안과 함께 시간이 지날수록 내 집 마련이 어려워질 수 있다는 인식이 겹치면서, 자금 여력 범위 내에서 선택하는 흐름이 당분간 이어질 가능성이 크다는 분석이다. 아울러 1월 중하순 추가 정책 발표 가능성이 거론되는 가운데, 향후 시장 흐름에 어떤 변화가 나타날지 주목된다고 밝혔다.