국토교통부가 30일 발표한 ‘2025년 12월 주택 통계’에 따르면 주택 인허가와 분양, 준공 등 공급 지표는 전반적으로 감소세를 보인 반면, 매매와 전월세 거래량은 증가하며 시장 내 거래 회복 흐름이 나타났다.

먼저 공급 측면을 보면 지난해 12월 전국 주택 인허가는 10만2789호로 전월 대비 235.0% 늘었지만, 연간 누적 기준으로는 37만9834호에 그쳐 전년 대비 35.5% 감소했다. 수도권 인허가는 12월 기준 8만2077호로 전년 동월보다 31.3% 줄었고, 서울은 2576호로 86.0% 급감했다. 비수도권 역시 2만712호로 전년 동월 대비 48.1% 감소했다.

착공 실적은 월별로는 증가했으나 연간 기준 감소 흐름을 벗어나지 못했다. 12월 전국 주택 착공은 6만4209호로 전월 대비 222.5% 증가했지만, 연간 누계는 27만2685호로 전년보다 10.1% 줄었다. 수도권 착공은 연간 기준 소폭 증가했으나, 비수도권은 24.5% 감소했다.

분양 물량도 축소됐다. 12월 전국 공동주택 분양은 1만6179호로 전월 대비 41.0% 감소했고, 연간 누계는 19만8373호로 전년 대비 14.1% 줄었다. 특히 서울의 연간 분양 물량은 1만2654호로 전년 대비 53.3% 감소했다.

준공 실적 역시 감소세를 보였다. 12월 전국 준공은 2만4384호로 전월 대비 6.9% 늘었으나, 연간 누계는 34만2399호로 전년 대비 17.8% 감소했다. 수도권과 비수도권 모두 연간 기준 두 자릿수 감소율을 기록했다.

반면 거래 지표는 회복세가 뚜렷했다. 12월 주택 매매 거래량은 6만2893건으로 전월 대비 2.4%, 전년 동월 대비 37.0% 증가했다. 수도권 매매는 2만9048건으로 전월 대비 4.9% 늘었고, 서울 아파트 매매는 4871건으로 10.8% 증가했다. 연간 누계 매매 거래량도 72만6111건으로 전년 대비 13.0% 늘었다.

전월세 시장 역시 거래가 크게 늘었다. 12월 전월세 거래량은 25만4149건으로 전월 대비 22.2% 증가했고, 전년 동월 대비로도 16.6% 늘었다. 특히 월세 거래 비중은 연간 누계 기준 63.0%로 전년보다 5.4%포인트 상승했다.

미분양 주택은 감소세로 전환됐다. 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6510호로 전월 대비 3.3% 줄었고, 준공 후 미분양도 2만8641호로 1.8% 감소했다. 수도권과 비수도권 모두 미분양 물량이 전월보다 줄었다.