부동산플래닛이 2024년 11월 기준 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서를 16일 발표했다.

 

지난해 11월 전국 부동산 시장은 다수의 유형별 거래가 줄며 약 10%에 가까운 거래량 감소율을 보였다. 특히 아파트의 경우 전국 17개 시도를 막론하고 거래량과 거래금액 모두 하락했다. 이는 대출 규제 강화 등 국내 경제의 불확실성으로 실수요자 및 투자자들의 관망세가 나타난 것으로 분석된다.

 

●11월 전국 부동산 거래량 전월比 9.6%↓

 

지난해 11월 전국 부동산 거래량은 총 8만1888건으로 직전월 9만568건 대비 9.6% 하락했으며 거래금액은 30조3525억원에서 3.2% 내린 29조3695억원으로 집계됐다. 전년 동월(7만8820건, 22조2522억원)과 비교하면 3.9%, 32%씩 상승한 수치다.

 

각 유형별 거래 현황으로는 총 9개의 부동산 유형 중 6개 유형의 거래량이 감소한 것으로 나타났다. 먼저 상가·사무실이 전월 거래량 3932건보다 24.5% 떨어진 2968건으로 하락률이 가장 컸고 뒤이어 아파트가 18.9%, 연립·다세대 17.4%, 공장·창고 등(집합) 11.4%, 단독·다가구 10.7%, 상업·업무용빌딩이 5.1% 내린 것으로 확인됐다. 거래금액 또한 상가·사무실이 1조3342억원에서 25.7% 줄어든 9909억원을 기록했으며 공장·창고 등(일반)이 19.9%, 아파트 18.7%, 연립·다세대 18.5%, 공장·창고 등(집합) 11.2%, 단독·다가구는 7.5% 감소했다.

 

이와 반대로 10월 대비 거래량이 증가한 유형으로는 오피스텔(6.9%)과 공장·창고 등(일반)(6.7%), 토지(3.1%) 등이었으며 거래금액 기준으로는 상업·업무용빌딩(73.5%), 토지(19.8%), 오피스텔(13.7%) 순으로 오른 것으로 나타났다.

 

 

●전국 아파트 거래량 및 거래금액 뚝...상가·사무실, 직전월 대비 거래량 24.5%↓

 

11월 한달 간 전국에서 발생한 아파트 거래량은 3만707건으로 전월 3만7855건과 비교해 18.9% 떨어졌고 거래금액 또한 16조3343억원에서 13조2798억원으로 18.7% 수준의 감소를 보였다. 이는 직전년도 11월(2만6438건, 9조2607억원)과 비교하면 각각 16.1%, 43.4% 증가한 것이지만 이번에는 무엇보다 17개 시도별 아파트 거래 시장의 전월 대비 동반 하락세가 더욱 눈에 띤다.

 

거래 감소율이 가장 컸던 곳은 세종으로 직전월 361건에서 33.8% 떨어진 239건을 기록하며 월간 시장을 마감했다. 이어 제주(25.5%, 190건)와 경기(23.2%, 7148건), 인천(22%, 1723건), 충북(21.4%, 1315건), 충남(21.1%, 1778건) 등 전국 17개 시도 모두 거래량이 감소했다.

 

거래금액 상황도 마찬가지다. 하락률 1위를 기록한 세종(34.7%, 1183억원)과 더불어 인천(23.6%, 6551억원), 경기(23.3%, 3조6851억원), 대전(21.2%, 3602억원), 강원(21.2%, 2617억원), 충남(20.7%, 3665억원) 등 17개 지역 전체에서 아파트 거래금액이 일제히 줄어들었다.

 

11월 전국 상가·사무실 거래는 2968건이었으며 이에 따른 거래금액은 9909억원으로 집계됐다. 전월(3932건, 1조3342억원)과 비교하면 거래량은 24.5%, 거래금액은 25.7% 감소해 당월 전체 부동산 유형 중 하락률이 가장 컸으며 이는 전년 동월(3146건, 1조3601억원)보다도 각각 5.7%, 27.1% 내린 수준이다.

 

시도별 시장도 상황은 비슷했다. 10월 대비 거래량이 오른 충남(147.9%, 176건)과 대전(47.5%, 87건), 전북(17.9%, 66건), 서울(6.6%, 738건)을 제외하고 13개 시도 모두 감소세가 짙었다. 전남은 139건에서 38건까지 72.7% 하락했고 이어 부산(70%, 181건), 제주(69.6%, 35건), 울산(57.1%, 15건), 대구(56.6%, 49건) 등이 차례로 감소폭이 큰 지역으로 이름을 올렸다.

 

거래금액에서는 12개 시도가 내림세를 보인 가운데 제주가 71.3% 떨어진 48억원을 기록했고 부산(70.8%, 380억원), 대구(68.5%, 201억원), 전남(42.4%, 152억원), 세종(38.7%, 19억원) 순으로 이어졌다.

 

 

●주택 유형 거래 부진에도 나홀로 거래 들썩인 오피스텔

 

같은 달 전국 오피스텔 거래량은 3230건으로 3021건을 기록한 10월보다 6.9% 상승했다. 이는 전월 대비 거래량이 감소한 아파트(18.9%)는 물론 비(非)아파트 주택에 속한 연립·다세대(17.4%), 단독·다가구(10.7%)의 하락과는 대비되는 모양새다. 거래금액에서도 오피스텔은 5828억원에서 6627억원까지 13.7% 가량의 증가율을 찍은 것으로 확인됐다. 이는 2023년 11월(2153건, 4481억원)과 비교시 각각 50%, 47.9%씩 늘어난 수치다.

 

17개 시도별 시장별로는 증감이 교차했다. 먼저 울산이 전월 거래량 40건에서 93건으로 132.5% 올랐고 전남(59.3%, 43건)과 충남(54.8%, 130건), 대구(50%, 57건), 경기(43.5%, 1241건) 등을 포함해 총 7개 지역의 거래량이 증가했다. 거래금액 기준으로도 울산(92%, 96억원)의 상승률이 가장 컸고 뒤이어 경기(64.2%, 2962억원), 광주(42.4%, 47억원), 충남(18.3%, 136억원), 대구(17.5%, 74억원) 등 9개 시도가 상승세를 띠었다.

 

반면 10월과 동일한 거래량을 기록한 인천(246건)을 제외하고는 전북(83.8%, 12건), 충북(67.5%, 26건), 세종(65%, 7건), 경남(47.1%, 165건), 경북(18.8%, 52건) 등 9개 지역의 거래량이 감소한 것으로 확인됐다. 동시에 거래금액에서는 전북(73.1%, 18억원)과 세종(68.4%, 6억원), 충북(62.5%, 24억원), 경남(53.8%, 132억원), 부산(25.9%, 266억원) 등 8개 지역이 하락세를 보였다.