서울·경기권 대단지 아파트 입주가 연말에 집중되면서 오늘 11월과 12월 전국 아파트 입주물량이 총 4만 세대 이상을 기록할 것이라는 전망이 나왔다.

27일 직방 조사에 따르면, 11월 전국 아파트 입주물량은 총 2만2203세대로 전월 대비 약 2배 증가할 것으로 집계됐다. 최근 4개월간 월평균 입주물량은 1만3000여 세대 수준이었던 것과 대조를 이룬다. 12월에도 2만 세대 이상이 입주할 예정이다.

10.15 부동산대책의 영향으로 서울·경기권 입주자들은 자금 마련 계획을 다시 점검해야 하는 상황이라는 분석도 제기됐다.

11월 수도권 입주물량은 1만3321세대로 전월(1514세대)보다 약 9배 늘어날 전망이다. 서울은 7242세대가 입주를 앞두며 올해 월별 기준 최대 규모를 기록했다. 강남 ‘청담르엘’, 서초 ‘래미안원페를라’ 등 대단지 입주가 서울 물량 증가를 견인했다. 특히 청담르엘은 지난 9월 전용 84㎡가 61억5000만원(입주권)에 거래 돼, 입주 후 시세 흐름에도 관심이 쏠린다.

경기는 광명시 광명동 ‘광명센트럴아이파크’(1957세대), 오산시 탑동 ‘오산세교우미린센트럴시티’(1532세대), 평택시 현덕면 화양리 ‘포레나평택화양’(995세대) 등 5개 단지가 입주를 시작한다. 인천에서는 검단신도시 내 ‘신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크’(1049세대)가 11월 초 입주를 앞두고 있다.

10.15 대책으로 규제지역이 확대되면서 서울과 경기 일부 지역의 새 아파트 입주 예정자들 사이에 금융 불확실성이 커지고 있다. 이번 대책에 따라 서울 전역과 과천, 분당, 광명, 수원 등 주요 경기 지역이 규제지역으로 포함되며, 주택담보대출과 전세대출 등 각종 금융 규제가 일제히 적용되기 때문이다.

특히 연말부터 내년 초까지 수도권 주요 지역에서 대규모 입주가 예정돼 있어, 다수의 수분양자들이 자금 계획을 다시 점검해야 하는 상황이다.

직방 관계자는 “한동안 감소했던 입주물량이 다시 공급되면서 시장에는 일정 부분 숨통이 트일 전망”이라며 “다만 규제지역 확대와 대출규제 강화로 입주자들의 자금 조달에는 제약이 불가피해 지역이나 단지별로 체감 온도는 엇갈릴 것으로 보인다”고 설명했다.

한편 지방은 전월 대비 약 10% 감소한 8882세대가 입주한다. 충북 4010세대, 충남 1474세대, 대구 1204세대, 경북 975세대, 대전 936세대, 제주 154세대, 전북 129세대 순으로 입주가 이어질 예정이다.