경기도 평택시가 다양한 호재를 바탕으로 부동산 시장 조정기에도 눈에 띄는 회복세를 보이고 있다. 실제로 경기도에서 외지인 부동산 유입이 가장 많을 뿐 아니라 전국적 인구 감소세에도 꾸준히 인구가 증가하고 있다.
최근에는 한미연합사령부가 평택으로 이전을 완료하며 평택의 상승세에 힘을 더하는 모습이다. 한미연합사령부는 지난달 15일 평택 캠프 험프리스에서 부대 이전 미 창설 44주년 기념식을 열었다. 캠프 험프리스는 여의도 면적의 약 5배인 약 14.7㎢ 규모로 주한미군과 군무원, 가족 등 관계자 최대 8만여명이 거주하게 된다. 이에 추가적인 인구 유입이 예상되면서 주택수요가 늘고 장기적으로 집값도 상승할 것이라는 의견이 나오고 있다.
행정안전부의 주민등록 인구통계 자료에 따르면 평택시 인구는 올해 11월 기준 57만 7,335명이다. 전년 동월 56만 1,770명과 비교해 1만 1,508명이 증가한 것으로, 경기 전체 31개 시군 중 화성시(2만 5,265명)를 뒤이어 두 번째로 인구 증가 폭이 컸다. 화성시 전체 인구 규모가 약 88만명으로 평택의 1.5배가 넘는 것을 고려하면 평택의 증가세는 더욱 두드러진다.
평택은 외지인 매매거래량도 압도적이다. 아파트 실거래가 빅데이터 업체 아실에 따르면, 올해 10월 기준 최근 1년간 경기도 시∙군 중 외지인 아파트 매매거래건수가 가장 많은 지역은 평택시로 나타났다. 거래량은 총 1,836건으로 같은 기간 경기도 전체 외지인 매매거래량(1만 7,245건)의 10.6%를 차지하는 규모다.
이러한 평택의 강세는 앞으로도 이어질 것으로 보인다. 이전을 마친 한미연합사 수혜 외에도 안중역세권과 화양지구를 비롯한 서평택권 개발, 고덕캠퍼스 추가 준공 등 대형 호재가 아직 남았기 때문이다.
실제로 평택에는 실수요는 물론 많은 투자수요까지 모여들고 있다. 화양지구에 공급되는 ‘포레나 평택화양’의 경우 선착순 계약 당시 전국 각지 인파가 몰리는 진풍경이 연출되기도 했다. 분양관계자에 따르면 선착순 계약 전날 늦은 밤부터 이동식 의자, 텐트 등을 동원해 줄을 서는 ‘텐트족’이 나타난 것으로 알려졌다. 만 19세 이상이면 누구나 청약통장 유무, 거주지역, 주택소유 유무와 관계없이 계약이 가능한 데다 굵직한 호재들까지 더해 전국 투자자들이 몰렸다는 분석이다.
앞서 지난 11월 고덕신도시에서는 2개 단지가 분양한 가운데 각각 1순위 평균 33.7대 1, 5.92대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 특히 대방건설의 디에트르 아파트의 경우 1순위 총 청약자 4,449명 중 평택 외 지역의 거주자가 1,926명으로 전체의 약 43%에 달하는 것으로 나타났다. 전국적으로 청약시장이 크게 주춤한 가운데 1순위 마감에 성공할 수 있었던 데에는 평택의 미래가치를 알아본 타 지역의 투자수요가 대거 유입됐기 때문인 것으로 분석된다.
평택 A공인중개사무소 관계자는 “부동산 시장의 가치는 해당 지역 주택에 거주를 희망하는 인구의 유입과 직결될 수밖에 없다”며 “평택은 삼성전자와 같은 양질의 대기업 일자리가 있을 뿐 아니라 화양지구, 안중역세권 등의 도시 및 역세권 개발사업이 한창이고, 여기에 한미연합사 평택시대까지 열려 장기적으로 꾸준한 인구 증가와 부동산 가치의 우상향이 예상된다”고 전했다.
