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부동산


<경제레이더> 분양가상한제 발표에 ‘로또분양’ 대기수요 전세로 몰려

‘헬리오시티發 입주여파 없다’...

송파구 아파트 전셋값 나홀로 1%대 상승

 

 

서울 속 미니 신도시로 불리는 헬리오시티(총 9,510가구)의 입주여파로 역전세난이 일어날 것이라는 우려와 달리 해당 아파트는 더욱 활기찬 모습이다. 올해 초만 해도 과잉공급으로 전세가격이 약세할 것이란 분석이 지배적이었지만, 재건축 이주 수요와 자사고 폐지 영향으로 전세 매물이 소화되면서 가격 상승이 이뤄지고 있다. 여기에 정부가 민간택지에도 분양가상한제를 시행한다고 밝히자 전세로 거주하면서 로또 분양을 노리는 사람들이 늘어나 전세가격은 더욱 치솟고 있다.

 

부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 분석해 8월28일 내놓은 자료를 보면, 올해 1월 3.3㎡당 서울 아파트 평균 전세가격은 1,771만원이었 지만 7월 1,756만원으로 –0.84% 하락했다. 반면 송파구는 같은 기간 1,988만원에서 2,010만원(1.11%)으로 상승하면서 서울에서 나홀로 1%대 상승률을 보였다. 이어 종로구가 1월 1,739만원에서 1,755만원으로 0.95%, 노원구가 1,253만원에서 1,261만원으로 0.65% 올랐다. 반면 대규모 아파트 입주물량을 앞둔 강동구의 경우 같은 기간 1,809만원에서 1,715만 원으로 하락했다.

 

송파구의 전세가격 상승은 실거래에서도 확인할 수 있다. 서울 송파구 가락동에 위치한 ‘헬리오시티’ 전용 84.99㎡의 경우 올해 1월에만 해도 평균 6억2,000만원에 실거래가 이뤄졌 지만, 7월에는 7억7,500만원에 거래됐다. 서울 송파구 잠실 동에 위치한 ‘레이크팰리스’ 전용면적 135.82㎡도 올해 1월 11 억원에 거래되던 것이, 7월에는 12억7,000만원에 거래됐다. 한국감정원에 따르면 서울 송파구의 아파트 거래량은 올해 1월 598건 수준이었지만, 7월에는 1,998건으로 1,400건이나 증가했다.

 

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “분양가상한제 영향은 분양시장뿐만 아니라 전세시장에도 미치고 있다”며 “무주택자들이 저렴해진 아파트 분양가에 기대감이 커져 당장 아파트를 매입하기보다는 전세로 몰려들면서 새 아파트 위주로 전세가격이 크게 오르고 있는 추세”라고 말했다.
 

연 1%대 고정금리 ‘서민형 안심전환대출’ 나온다

 

연 1%대 대출금리가 적용되는 장기·고정 금리 주택담보대출 상품이 9월16일 선보인다. 금융위원회는 8월25일 ‘금리구조 개선 정책모기지 지원방안’을 발표하며 금리가 높은 변동금 리 대출을 받은 서민들이 갈아탈 수 있는 고정금리 상품인 ‘서민형 안심전환대출’을 출시한다고 밝혔다.

 

대상은 올해 7월23일 이전  은행, 저축은행 등을 포함한 전 금융권에서 취급된 주담대로, 변동금리 또는 준고정금리 대출이다. 정책모기지 및 만기까지 완전히 금리가 고정된 대출은 제외된다. 금리는 1.85~2.2%로 대출기간 및 신청방법에 따라 차이가 있다.

 

부부합산소득 8,500만원 이하인 1주택자만 신청할 수 있으며, 신혼부부나 2자녀 이상 가구는 부부합산 1억원까지 적용해준다. 주택가격은 시가 9억원 이하인 주택이며, 대출한 도는 기존대출 범위 내 최대 5억원 한도, LTV 70%·총부채상 환비율(DTI) 60%를 적용한다. 기존대출 상환을 위한 중도 상환수수료 최대 1.2%만큼은 증액이 가능하다. 실제 적용되 는 금리는 9~10월 중 결정된다. 대출 공급 규모는 20조원 내 외다. 신청액이 20조원을 넘어서면 주택가격이 낮은 순서대로 20조원어치만 공급한다.

 

대출 신청은 추석연휴 직후인 9월16일부터 29일까지이며은 행창구나 주택금융공사 홈페이지에서 하면 된다. 주금공 홈 페이지와 전자약정을 모두 활용하는 경우 0.1%p 금리 혜택이 있다. 접수 마감 이후 2개월 이내에 순차적으로 10월이나 11월에 대황이 발생할 예정이다.

 

금융위는 또 이날 제2금융권의 변동금리 대출을 고정금리 정책모기지로 전환하는 ‘더 나은 보금자리론’의 개선 방안을 발표했다. 더 나은 보금자리론은 분할상환이 부담스러운 제 2금융권 대출 특징에 맞춰 대환액 50%까지 일시 상환 허용 하는 것으로 지난 5월 출시했다. 하지만 다중채무자가 지원 받기 어렵고, 차주가 기존 대출기관에서 '체크리스트'를 발급 받아야 하는 불편 등으로 지원실적이 저조했다.

 

이에 금융위는 다중채무자 및 고 LTV채무자도 이용이 가능 하도록 대환대상인 기존 대출의 범위를 확대했다. 또 대환대 상 대출 여부를 확인하기 위한 체크리스트를 없애고, 전산으로 대상대출 여부를 바로 확인할 수 있도록 개선했다. 손병두 금융위 부위원장은 “서민형 안심전환대출은 가계부채 총 량을 증가시키지 않으면서도 금리변동 위험과 원리금 상환 부담을 덜어준다는 점에서 큰 의미가 있다”고 했다.


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